Wat kost de aankoop van een woning?
- Aankoopprijs en bijkomende kosten
- De kosten bij een aankoop uit de hand
- De kosten bij een openbare verkoop
Aankoopprijs en bijkomende kosten
Als u koopt moet u uiteraard de koopsom betalen aan de eigenaar. Maar er zijn ook bijkomende kosten en die verschillen van geval tot geval.
Koopt u een bestaande woning, dan is de berekening verschillend bij een verkoop uit de hand of bij een openbare verkoop. Hieronder vindt u een opsomming van die kosten.
Koopt u een nieuwbouw, dan betaalt u op de bouwgrond registratierechten.
Voor het gebouw zelf betaald u 21% BTW op de facturen van de architect en de aannemer.
Ook als u op plan koopt, geldt dit BTW-stelsel.
Was u al eigenaar van de grond, dan heeft u in principe geen notaris meer nodig.
Koopt u een nieuwbouwappartement, hou dan rekening met de bijkomende kosten voor de basisakte en het reglement van medeëigendom. Beide documenten moeten vastgelegd worden in een authentieke akte bij de notaris en ingeschreven op het hypotheekkantoor. Ook de syndicus zal kosten aanrekenen.
Datum laatste aanpassing: 12-05-2011
De kosten bij een aankoop uit de hand
Koopt u uit de hand een bestaande woning, dan betaalt u:
- het ereloon van de notaris
De notaris rekent een vast percentage op de koopsom als honorarium. Dat percentage is wettelijk vastgelegd. Hoe hoger de koopsom, hoe lager het percentage. Grosso modo zal deze kost variëren tussen € 1.400 en € 2.400.
Soms zijn de tarieven voor de opmaak van een verkoopakte in het buitenland goedkoper. Die aktes zijn rechtsgeldig, maar er is wel een groter risico dat niet alles tot in de puntjes volgens de Belgische en Vlaamse regels is opgemaakt.
- de registratierechten
In Vlaanderen bedragen de registratierechten 5% van de aankoopsom voor een bescheiden woning. U moet er wel zelf binnen de drie jaar gaan wonen en er ook minstens drie jaar blijven wonen.
Voor andere aankopen is het tarief 10%.
Op de eerste schijf van €15.000 betaalt u geen registratierechten als het uw eerste eigendom is waar u zelf gaat wonen, dus een vermindering van € 750 aan het lage tarief.
Gaat u een hypotheeklening aan om uw eerste woning te kopen, dan verminderen de registratierechten met €1000.
Wie een woning koopt die opgenomen is op de inventaris van verwaarlozing, ongeschiktheid of onbewoonbaarheid, wordt voor een schijf van € 30.000 vrijgesteld van registratierechten, dus een bijkomende vermindering van € 1.500 aan het lage tarief.
Naargelang het geval kunnen de registratierechten voor een woning van € 200.000 dus variëren tussen €6.750 en € 20.000. Het loont dus de moeite daar bij stil te staan vooraleer te beslissen tot een aankoop. Een goedkopere woning met een hogere renovatiekost is op het vlak van registratierechten vaak voordelig.
- diverse notariskosten
Het praktische werk dat de notaris doet zoals opzoekingen en administratie, zit niet vervat in het ereloon, maar wordt appart aangerekend. De tarieven hiervoor worden bepaald per handeling en kunnen dus verschillen. Reken op €200.
Datum laatste aanpassing: 12-05-2011
De kosten bij een openbare verkoop
Koopt u bij een openbare verkoop dan kunnen de kosten verschillen naargelang de streek. Informeer dus vooraf bij de notaris, want het gaat om een belangrijke som.
Alle belastingen en kosten worden samen uitgedrukt in een percentage van de aankoopprijs.
Hoe duurder de woning, hoe lager het kostenpercentage. Voor de meeste aankopen ligt het tussen 10% en 15%.
De kosten bij een openbare verkoop zullen altijd hoger zijn dan bij een verkoop uit de hand, omdat de notaris de kosten voor de aanplakbrieven, de huur van de verkoopzaal e.d. doorrekent.
Datum laatste aanpassing: 12-05-2011