De woningkwaliteit
- Nieuw: Aangepaste technische verslagen voor de beoordeling van woningkwaliteit te gebruiken vanaf 1 januari 2013
- Dakisolatienorm in de toekomst in technisch verslag voor woningkwaliteitsonderzoek
- Specifieke normen voor huisvesting van seizoensarbeiders
- Beoordeling van de kwaliteit van uw woning
- Uw woning werd ongeschikt of onbewoonbaar verklaard. Wat nu?
Nieuw: Aangepaste technische verslagen voor de beoordeling van woningkwaliteit te gebruiken vanaf 1 januari 2013
De Vlaamse Regering heeft op 28 oktober 2011 ingestemd met een aanpassing van de technische verslagen die worden gebruikt bij het onderzoek van de kwaliteit van woningen en kamers.
Tegelijk wordt een nieuw technisch verslag ingevoerd voor het onderzoeken van de kwaliteit van kamers voor seizoensarbeiders en wordt er een minimale dakisolatienorm ingevoerd voor zelfstandige woningen.
Dakisolatienorm in de toekomst in technisch verslag voor woningkwaliteitsonderzoek
De Vlaamse Regering heeft op 15 juli 2011 haar principiële goedkeuring gehecht aan een ontwerpbesluit over woningkwaliteit. Met dat besluit zouden de technische verslagen, die gebruikt worden bij het onderzoeken van de kwaliteit van woningen en kamers, worden aangepast. Daarnaast zou er een nieuw technisch verslag voor kamers bewoond door seizoensarbeiders worden ingevoerd.
In het technisch verslag dat gebruikt wordt bij de kwaliteitscontrole van zelfstandige woningen zou een dakisolatienorm worden ingevoegd. Aangezien het beslissingsproces rond dit besluit nog loopt, kunnen de uitvoeringsmodaliteiten nog wijzigen. Het is dan ook niet mogelijk om op dit ogenblik al concrete informatie te geven. Maar de principes van de dakisolatienorm zullen wellicht niet meer wijzigen en zijn de volgende:
- de norm wordt opgelegd voor alle zelfstandige woningen (dus wel voor studio's en appartementen, maar niet voor kamers);
- het ontbreken van dakisolatie levert een beperkt aantal strafpunten op vanaf 1 januari 2015;
- het strafpuntenaantal loopt in de daaropvolgende jaren geleidelijk aan op;
- vanaf 1 januari 2020 kan het ontbreken van dakisolatie op zich leiden tot het ongeschikt verklaren van de woning;
- verhuurders wachten best niet meer met isoleren aangezien de bestaande dakisolatiepremie parallel wordt afgebouwd.
Het ontwerpbesluit wordt nu voor advies voorgelegd aan de Vlaamse Woonraad. Vervolgens wordt advies gevraagd aan de Raad van State. De definitieve goedkeuring is voorzien voor het najaar. Daarna wordt het gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Het besluit zal wellicht pas een jaar na die publicatie in werking treden. Op die manier hebben eigenaars en bewoners voldoende tijd om met de wijzigingen vertrouwd te raken.
Specifieke normen voor huisvesting van seizoensarbeiders
In 2008 werden er specifieke woningkwaliteitsvereisten vastgelegd voor de huidvesting van seizoensarbeiders. U vindt er meer informatie over terug in de 
folder "Tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders" (pdf, 4.05 MB).
Beoordeling van de kwaliteit van uw woning
De Vlaamse Wooncode bepaalt aan welke minimale normen elke woning in Vlaanderen moet voldoen.
Deze normen werden concreet gemaakt in een 
technisch verslag voor zelfstandige woningen (doc, 58 KB) en een technisch verslag voor kamerwoningen (doc, 90 KB). Dat zijn checklisten die door de onderzoekers van de gemeente, Wonen-Vlaanderen en de Wooninspectie worden gebruikt bij het controleren van een woning. Het uitvoeren van een woningkwaliteitsonderzoek en het vervolgens invullen van zo'n technisch verslag vereist de nodige deskundigheid.
De Vlaamse overheid heeft daarom in 2007 een handleiding (pdf, 9.66 MB) uitgegeven met richtlijnen voor het invullen van het technisch verslag.
Uw woning werd ongeschikt of onbewoonbaar verklaard. Wat nu?
Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid / Onbewoonbaarheid (pdf, 405 KB)
In de folder wordt vermeld dat het inventarisbeheer wordt opgenomen door ofwel de gemeente zelf ofwel de decentrale dienst van Wonen-Vlaanderen.
De gemeenten die (toestand op 1 januari 2011) zelf instaan voor het inventarisbeheer zijn: Wijnegem, Willebroek, Mol, Sint-Pieters-Leeuw, Drogenbos, Holsbeek, Vleteren, Tielt, Denderleeuw, Ninove, Sint-Lievens-Houtem, Aalter, Zwalm en Diepenbeek.
Voor alle andere gemeenten treedt de decentrale dienst van Wonen-Vlaanderen op als inventarisbeheerder. U moet zich in dat geval voor vragen over de inventarisatie of de heffing steeds tot Wonen-Vlaanderen wenden.
U kan het formulier 'aanvraagformulier voor vrijstelling of schorsing van de heffing' waarvan sprake in de brochure hier downloaden.
aanvraagformulier voor vrijstelling of schorsing van de heffing (pdf, 47 KB)