regelgeving

BVR van 2 maart 2012 houdende het Rollend Grondfonds

Op 2 maart 2012 keurde de Vlaamse Regering een besluit goed dat de nadere regels bevat met betrekking tot de oprichting van een rollend grondfonds. Het besluit werd op 22 maart 2012 gepubliceerd in het Belgische Staatsblad en is van kracht vanaf 1 april 2012.

Dit zijn de krachtlijnen van het BVR van 2/3/2012 houdende het Rollend Grondfonds:
-       er wordt 50 miljoen euro aan startkapitaal voorzien (via leningsmachtigingen);
-       het beheer van het Rollend Grondfonds is toevertrouwd aan de VMSW;
-       met de middelen van het rollend grondfonds worden grootschalige - of Vlabinvest projecten gerealiseerd;
-       deze projecten zijn gelegen in de duurdere gemeenten  behorend tot de 50% Vlaamse gemeenten waar de gemiddelde bouwgrondprijs per vierkante meter het hoogst is. – lijst met  werkingsgebied in bijlage bij het besluit;  of in de gemeenten behorend tot het Vlab-invest werkingsgebied.
-       de projecten zijn gericht op een menging van enerzijds een sociaal woonaanbod, en anderzijds een bescheiden wonen, studentenhuisvesting, zorgvoorzieningen, private woningen en/of functiegebonden gebouwen van de publieke en semipublieke sector.

Besluit van de Vlaamse Regering houdende de subsidiëring van projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid

Het besluit van de Vlaamse Regering van 21 september 2007 houdende de subsidiëring van projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid werd voor een tweede keer aangepast. U vindt hieronder

- het oorspronkelijke besluit van 21 september 2007
- het besluit van 10 december 2010 tot wijziging van het besluit van 21 september 2007
- het besluit van 23 december 2011 (pdf, 264 KB) tot wijziging van het besluit van 21 september 2007
- de officieuze gecoördineerde versie van het besluit van 21 september 2007 (pdf, 116 KB) waarin alle wijzigingen zijn verwerkt.

Decreet grond- en pandenbeleid

Het decreet grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009 werd reeds meermaals gewijzigd.
Alle wijzigingen zijn verwerkt in de gecoördineerde versie van het decreet grond- en pandenbeleid.

Zie ook op de portaalsite www.rwo.be voor relevante informatie bij het decreet. 

Regelgeving woningkwaliteit

Voor het verbeteren van de woningkwaliteit zijn volgende decreten en besluiten belangrijk:

• De Vlaamse Wooncode en uitvoeringsbesluit
• Het Kamerdecreet en uitvoeringsbesluit
• Het heffingsdecreet en uitvoeringsbesluit

Om de woningkwaliteit te kunnen beoordelen, heeft de Vlaamse Regering technische verslagen vastgesteld. De huidige technische verslagen worden gebruikt tot 31 december 2012. Vanaf 1 januari 2013 gelden nieuwe technische verslagen. Alle informatie hierover vindt u in de rubriek "technische verslagen over woningkwaliteit".

Voor het bestrijden van leegstand werd het kader vastgelegd in het decreet grond- en pandenbeleid en het uitvoeringsbesluit leegstandsregister.

Dakisolatienorm in de toekomst in technisch verslag voor woningkwaliteitsonderzoek

De Vlaamse Regering heeft op 15 juli 2011 haar principiële goedkeuring gehecht aan een ontwerpbesluit over woningkwaliteit. Met dat besluit zouden de technische verslagen, die gebruikt worden bij het onderzoeken van de kwaliteit van woningen en kamers, worden aangepast. Daarnaast zou er een nieuw technisch verslag voor kamers bewoond door seizoensarbeiders worden ingevoerd.

In het technisch verslag dat gebruikt wordt bij de kwaliteitscontrole van zelfstandige woningen zou een dakisolatienorm worden ingevoegd. Aangezien het beslissingsproces rond dit besluit nog loopt, kunnen de uitvoeringsmodaliteiten nog wijzigen. Het is dan ook niet mogelijk om op dit ogenblik al concrete informatie te geven. Maar de principes van de dakisolatienorm zullen wellicht niet meer wijzigen en zijn de volgende:

• de norm wordt opgelegd voor alle zelfstandige woningen (dus wel voor studio's en appartementen, maar niet voor kamers);
• het ontbreken van dakisolatie levert een beperkt aantal strafpunten op vanaf 1 januari 2015;
• het strafpuntenaantal loopt in de daaropvolgende jaren geleidelijk aan op;
• vanaf 1 januari 2020 kan het ontbreken van dakisolatie op zich leiden tot het ongeschikt verklaren van de woning;
• verhuurders wachten best niet meer met isoleren aangezien de bestaande dakisolatiepremie parallel wordt afgebouwd.

Het ontwerpbesluit wordt nu voor advies voorgelegd aan de Vlaamse Woonraad. Vervolgens wordt advies gevraagd aan de Raad van State. De definitieve goedkeuring is voorzien voor het najaar. Daarna wordt het gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Het besluit zal wellicht pas een jaar na die publicatie in werking treden. Op die manier hebben eigenaars en bewoners voldoende tijd om met de wijzigingen vertrouwd te raken.

Besluit van de Vlaamse Regering van 20 mei 2011 met wijzigingen inzake kwaliteitsbewaking gepubliceerd op 17 juni 2011

Het besluit volgt op het wijzigingsdecreet van 29 april 2011 en is gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 17 juni 2011 (pdf, 1010 KB). De meeste bepalingen uit het besluit treden in werking op 14 mei 2011, dit is de datum van inwerkingtreding van het wijzigingsdecreet. Enkele artikelen treden in werking op 27 juni 2011 (10 dagen na publicatie in het Belgisch Staatsblad).

Wat wijzigt er inzake kwaliteitsbewaking?
Eigenlijk niet zoveel. Het zijn vooral technische aanpassingen in functie van het wijzigingsdecreet van 29 april. Meer inhoudelijke wijzigingen:

• Er wordt een uitzondering op de oppervlaktenorm voorzien voor studio's die al gebouwd of vergund waren op 1 februari 2008. De oppervlakte van de badkamer moet in dat geval bij de oppervlakte van de woonlokalen worden geteld, tot max. 3m².
  Inwerkingtreding: 14/05/2011
   
• Vanaf 27 juni 2011 worden nieuwe conformiteitsattesten gebruikt. Er werden 4 modellen voorzien: 2 voor inwilliging na onderzoek en 2 voor impliciete inwilliging wegens het verstrijken van de beslissingstermijn. U kan de nieuwe modellen terugvinden in het handboek "De woningkwaliteit in uw gemeente bewaken", onder de rubriek "een conformiteitsattest aanmaken".
  
• De gefaseerde invoering van het conformiteitsattest, met het wijzigingsdecreet van 29 april decretaal al geschrapt, wordt opgeheven.
  
• De hercontroles uitgevoerd door de Wooninspectie worden, als een herstelvordering werd uitgebracht, betalend.

Decreet met diverse wijzigingen rond wonen gepubliceerd op 4 mei 2011

Op 29 april 2011 heeft de Vlaamse Regering een decreet tot wijziging van verschillende decreten over wonen afgekondigd. Er wordt onder meer gesleuteld aan de Vlaamse Wooncode, het Kamerdecreet en het Heffingsdecreet.

Het decreet is op 4 mei 2011 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad (pdf, 177 KB). De meeste bepalingen zijn in werking getreden op 14 mei 2011 (10 dagen na publicatie).

Het decreet van 29 april 2011 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen bevat vooral beperkte aanpassingen met betrekking tot het bewaken en verbeteren van de woningkwaliteit. De wijzigingen moeten het bestaande instrumentarium verder verfijnen en verbeteren.

Kaderbesluit sociale huur - gemeentelijke toewijzingsreglementen

U vindt hier het Kaderbesluit sociale huur van 12 oktober 2007.

De brochure "Wegwijs in het kaderbesluit sociale huur" (pdf, 6.97 MB) houdt rekening met de verschillende besluiten die het Kaderbesluit Sociale Huur hebben gewijzigd, in het bijzonder de besluiten van 14 maart 2008, 18 juli 2008, 10 oktober 2008 en 6 februari 2009.

U vindt hier de Omzendbrief W/2011/01 betreffende de opmaak van een lokaal toewijzingsreglement voor ouderen (pdf, 2.18 MB) van 17 februari 2011 met sjabloon van aanvraag in  bijlage (docx, 19 KB).