Draaiboek voor optreden bij acuut gevaar

Nieuw: draaiboek "Optreden bij acuut gevaar"

De administratieve procedure om een woning ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren op basis van artikel 15 van de Vlaamse Wooncode laat niet (altijd) toe om snel in te spelen op acute gevaren. De procedure is er immers in de eerste plaats op gericht om alle woningen in het Vlaamse gewest op een minimaal kwaliteitsniveau te brengen. De focus ligt dus op het verhogen van de algemene woningkwaliteit. Het betreft een nauwkeurig vastgelegde procedure met gedeelde bevoegdheid van de gemeente en het Vlaamse gewest, waarbij de burgemeester optreedt als orgaan van het gewest en waarbij de rechten van verdediging van alle betrokkenen maximaal gewaarborgd worden. Binnen die procedure is het bijgevolg niet mogelijk om een besluit tot onbewoonbaarverklaring te nemen zonder een advies van Wonen-Vlaanderen of zonder de hoorplicht te respecteren, zelfs niet als de omstandigheden daartoe nopen.

Om in urgente situaties zeer snel te kunnen optreden en de nodige bewarende maatregelen te kunnen nemen, kan daarom gekozen worden voor de toepassing van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet. Deze mogelijkheid is voorbehouden voor de situaties waarbij de veiligheid of de gezondheid van bewoners, omwonenden of passanten in gevaar is. De burgemeester kan binnen deze regelgeving uitsluitend die maatregelen nemen die nodig zijn om de vastgestelde acute gevaren te verhelpen. De maatregelen moeten bovendien proportioneel zijn met de vastgestelde risico’s. In dit geval treedt de burgemeester op als orgaan van de gemeente en is er geen sprake van gedeelde bevoegdheid met het Vlaamse gewest.

Wonen-Vlaanderen heeft samen met de Vlaamse Wooninspectie en enkele steden en gemeenten een draaiboek uitgewerkt voor het optreden bij acuut gevaar in of rond woningen. In het draaiboek vindt u eerst en vooral enige juridische duiding. Vervolgens wordt stap per stap uitgelegd hoe je een besluit neemt in toepassing van de Nieuwe Gemeentewet.

U kan het draaiboek terugvinden in het  Handboek "De woningkwaliteit in uw gemeente bewaken" (pdf, 16 MB) (Deel IV) of meteen links de rubrieken kiezen waarover u meer informatie wenst. De modeldocumenten die bij dit draaiboek horen kan u terugvinden in de volgende rubriek: modelbesluiten_formulieren_en_brieven_over_woningkwaliteit/modeldocumenten_bij_het_draaiboek_optreden_bij_acuut_gevaar