Besluit en registratieattest samen aangetekend versturen
Het onbewoonbaarheidsbesluit wordt - voor de houders van het zakelijk recht: samen met het registratieattest - aangetekend verstuurd of tegen ontvangstbewijs overhandigd.
Opmerking:
Het onbewoonbaarheidsbesluit en het registratieattest moeten samen worden betekend aan alle houders van het zakelijk recht. Als dat niet is gebeurd zal een beroep, bij de Vlaamse belastingdienst ingesteld tegen de gewestelijke heffing, automatisch worden ingewilligd.
De naakte eigenaars en eventuele andere belanghebbenden (bvb. de melder) moeten enkel een afschrift krijgen van het onbewoonbaarheidsbesluit. Aan hen wordt dus geen registratieattest betekend.
Good practice: in het begeleidend schrijven naar de houders van het zakelijk recht duidelijk verwijzen naar 2 bijlagen: het onbewoonbaarheidsbesluit en het registratieattest. Zo kan je nadien aantonen dat besluit en attest samen werden verstuurd.
Datum laatste aanpassing: 25-01-2012
Good practice: informatie geven over gevolgen inventarisatie en bestaande premies
Good practice om de houders van het zakelijk recht meer informatie te geven over de gevolgen van de opname op de gewestelijke inventaris (en de mogelijke vrijstellingen en schorsingen van heffing): bij het begeleidend schrijven de brochure “Ongeschiktheid / onbewoonbaarheid” van Wonen-Vlaanderen voegen. U kan deze brochure aanvragen bij uw decentrale dienst van Wonen-Vlaanderen of downloaden op http://www.bouwenenwonen.be/home/lokaal_woonbeleid/publicaties.
Als er gemeentelijke premies bestaan met betrekking tot de uit te voeren werken, dan wordt de eigenaar daar ook best meteen van op de hoogte gebracht.
Datum laatste aanpassing: 25-01-2012
Besluit uithangen
Naast de schriftelijke kennisgeving aan de belanghebbenden, wordt het besluit opgenomen in het “register van afkondigingen” en uitgehangen op het gemeentehuis.
De gemeente kan er ook voor opteren om het onbewoonbaarheidsbesluit op een goed zichtbare plaats aan te plakken tegen de woning. Dit wordt niet opgelegd vanuit de regelgeving, maar het kan een ontradend effect hebben op eventuele geïnteresseerde kandidaat-bewoners. De acute gevaren, en vooral de ernst ervan, zijn immers niet altijd voor iedereen duidelijk. Bovendien wordt een eigenaar er op die manier nog eens extra toe aangespoord om al het mogelijke te doen om zo snel mogelijk de opheffing van het onbewoonbaarheidsbesluit (én de publieke bekendmaking ervan) te verkrijgen[1]. In een aantal gemeenten wordt het besluit pas aangeplakt als de eigenaar blijft weigeren om de nodige verbeteringswerken uit te voeren, of als er wordt vastgesteld dat de onbewoonbaar verklaarde woning toch opnieuw verhuurd of te huur gesteld wordt. Op die manier houden ze een “stok achter de deur”.
[1] Het verwijderen of beschadigen ervan zonder toestemming kan alleen bestraft worden als de gemeente dat in een politiereglement heeft vastgesteld.
Datum laatste aanpassing: 25-01-2012
