Wat en voor wie is de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten?
- Wat houdt de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten in?
- Hoeveel bedraagt de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten?
- Hoe wordt de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten berekend?
- Wat zijn de voordelen van de kredietnemer van de renovatieovereenkomst?
- Zijn er sancties mogelijk voor de kredietgever wanneer de kredietnemer verhuist voordat hij 8 volle jaren in de woning woont?
- Wat zijn de voorwaarden van de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten?
Wat houdt de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten in?
Wie geld leent aan een (klein)kind of familielid dat of aan een vriend(in) die, een onroerend goed wil renoveren (om er zelf in te gaan wonen), dat een beperkte tijd als leegstaand of verwaarloosd of als een ongeschikte of onbewoonbare woning geregistreerd is, kan een belastingvermindering krijgen zolang de gerenoveerde woning bewoond blijft door de ontlener en de lening loopt.
Hoeveel bedraagt de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten?
De belastingvermindering bedraagt maximaal 625 euro per jaar gedurende de looptijd van de overeenkomst en zolang de kredietnemer de woning als hoofdverblijfplaats heeft.
Hoe wordt de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten berekend?
Ze bedraagt 2,5 % op het ontleende bedrag tot 25.000 euro, en wordt berekend op het gemiddelde van de bedragen die respectievelijk op 1 januari en 31 december van het inkomstenjaar (jaar dat voorafgaat aan het aanslagjaar) opgenomen zijn.
Wat zijn de voordelen van de kredietnemer van de renovatieovereenkomst?
De kredietnemer verkrijgt een goedkope lening waaraan buiten de eventuele interesten geen kosten verbonden zijn.
Bij de aankoop van het te renoveren pand kan hij bovendien genieten van een vermindering van 30.000 euro van de heffingsgrondslag voor de berekening van de registratierechten, als hij er binnen twee jaar na de aankoop gaat wonen.
Zijn er sancties mogelijk voor de kredietgever wanneer de kredietnemer verhuist voordat hij 8 volle jaren in de woning woont?
Aangezien het decreet met betrekking tot de de belastingvermindering voor de renovatieovereenkomst een minimale bewoningsplicht van 8 jaar oplegt kan de fiscus de al genoten belastingvermindering van de kredietgever terugvorderen als de kredietnemer voortijdig de gerenoveerde woning verlaat. (Uiteraard geldt dit ook als er bewust onjuiste informatie verstrekt is om ten onrechte de belastingvermindering te genieten.)
Het is dus aan te raden dat de kredietgever bij de aanvullende bepalingen in de renovatieovereenkomst de clausule opneemt dat de kredietnemer de kredietgever een bedrag gelijk aan de (teruggevorderde) belastingvermindering zal uitbetalen wanneer
de kredietnemer verhuist vooraleer 8 volle jaren van 1 januari tot en met 31 december verstreken zijn te rekenen vanaf de datum dat de gerenoveerde woning de hoofdverblijfplaats van de kredietnemer wordt.
Wat zijn de voorwaarden van de belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten?
1) Het gebouw moet op het ogenblik van het sluiten van de renovatieovereenkomst opgenomen zijn in een of meer van volgende registers of lijsten:
-het leegstandsregister dat beheerd wordt door de gemeente en tot 31 december 2009 door Wonen Vlaanderen;
-de inventaris van leegstaande of verwaarloosde bedrijfsruimten, die beheerd wordt door RO-Vlaanderen;
-de lijsten van ongeschikte of onbewoonbare woningen of van verwaarloosde gebouwen of woningen, die beheerd worden door Wonen Vlaanderen.
(gegevens over die lijsten zijn beschikbaar bij de huisvestingsdienst of de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente).
2) Als het goed op de datum van de overeenkomst langer dan 4 jaar opgenomen is in voorgaande registers of lijsten, komt het niet meer in aanmerking voor de belastingvermindering.
3) Het gebouw moet na de renovatie voor een periode van minimaal 8 jaar dienen als hoofdverblijfplaats van ten minste een van de kredietnemers.
4) De duur van de renovatieovereenkomst mag maximaal 30 jaar bedragen.
5) De kredietgever mag noch in de periode van 5 jaar voor het sluiten van de renovatieovereenkomst, noch tijdens de duurtijd van de overeenkomst zakelijke rechten (vb. eigendom of vruchtgebruik) hebben op het gebouw.
6) Als er voor de lening interesten bedongen worden, mag de rentevoet niet meer bedragen dan de referentierentevoet die de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen zes maanden vóór de datum van de renovatieovereenkomst hanteerde voor haar leningen aan particulieren die een woning kopen of renoveren. Een overzicht van de toepasselijke maximale rentevoet over de jongste zes maanden vind je op deze pagina op de website van de VMSW.
7) Gedurende de looptijd van de overeenkomst mag de kredietgever geen kredietnemer zijn bij een andere renovatieovereenkomst. De kredietnemer mag tijdens de looptijd van de overeenkomst noch kredietgever noch kredietnemer zijn bij een andere renovatieovereenkomst.
8) Zowel de kredietgever als de kredietnemer moeten natuurlijke personen zijn (geen vennootschappen of verenigingen).