Veelgestelde vragen over de Verzekering Gewaarborgd Wonen

Veelgestelde vragen bij Verzekering Gewaarborgd Wonen over de lening.

Komen alle leningen in aanmerking?

Neen, niet alle  leningen komen in aanmerking voor de Verzekering Gewaarborgd Wonen. Volgende leningen komen niet in aanmerking:
- leningen waarvan de eerste of enige kapitaalsopname meer dan een jaar voor de aanvraag heeft plaatsgevonden;
- herfinanciering: het gedeelte van leningen dat afgesloten werd ter vervanging van een andere hypothecaire lening;
- leningen waarvan het geleende bedrag voor het bouwen, het kopen of het kopen met renovatie minder dan 50.000 € bedraagt;
- leningen waarvan het geleende bedrag voor het renoveren van een woning minder dan 25.000 € bedraagt;
- leningen die enkel bestemd zijn voor de financierig van de aankoop van een bouwgrond;
- overbruggingskredieten: kredieten die bedoeld zijn om een beperkte periode in de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van een vorige woning;
- het gedeelte van een lening dat wordt gesloten op naam van een rechtspersoon, of dat bestemd is voor een gebouw of een deel van een gebouw dat gebruikt wordt voor handels- of beroepsdoeleinden

Wat bedoelt men met eerste of enige kapitaalsopname?

Met enige of eerste kapitaalsopname bedoelt men de datum waarop de bank het geleende kapitaal of een deel vrijgeeft. Dit is dus niet de datum waarop u de eerste  aflossing van uw lening betaalt aan uw bank

U kan uw aanvraag tot de Verzekering Gewaarborgd Wonen maar indienen nadat de eerste of enige kapitaalsopname heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van de eerste of enige kapitaalsopname heeft u maximum één jaar tijd om uw aanvraag in te dienen. Dient u uw aanvraag te laat in, dan zal u niet in aanmerking komen voor de verzekering!

Veelgestelde vragen bij Verzekering Gewaarborgd Wonen over de inkomensgrenzen.

Gelden deze inkomensgrenzen voor iedereen die een Verzekering Gewaarborgd Wonen aanvraagt?

Neen, deze inkomensgrenzen gelden alleen voor personen die een lening aangaan voor:
- een nieuwbouw
- de aankoop van een nieuwbouw 
- vervangingsbouw (= een oude woning volledig afbreken en op dezelfde plaats een nieuwe woning bouwen)
waarvan de bouwvergunning werd aangevraagd vóór 1 januari 2012.

De inkomensgrenzen gelden enkel in combinatie met het energiepeil van de woning. Is het E-peil van uw woning hoger dan E70 én uw gezamenlijk belastbaar inkomen ligt boven de inkomensgrens, dan komt u niet in aanmerking voor de verzekering. Is het E-peil van uw woning lager of gelijk aan E70, dan komt u wel in aanmerking voor de verzekering, ook als uw inkomen boven de inkomensgrens ligt. U moet natuurlijk ook voldoen aan de andere voorwaarden.

Vanaf 1 januari 2012 moet het primair energieverbruik van de nieuwbouwwoning steeds gelijk zijn of lager dan E70. U hoeft bijgevolg noch uw inkomen, noch het E-peil van uw nieuwe woning aan te tonen om in aanmerking te kunnen komen voor de verzekering.

Het E-peil van mijn woning is lager of gelijk aan 70. Is het dan nog nodig om mijn inkomen na te gaan?

Ja. Wanneer het E-peil van uw woning lager of gelijk is aan 70 én uw inkomen ligt onder de inkomensgrens, dan hebt u recht op een hogere maximale tegemoetkoming van de verzekeraar (600 euro ipv 500 euro). Om te weten of uw inkomen boven of onder de inkomengrens ligt, moet we uw inkomen nagaan.

Hoe wordt het inkomen nagegaan?

Het inkomen wordt nagegaan aan de hand van het gezamenlijk belastbaar inkomen zoals vermeld op het laatst ontvangen aanslagbiljet van de personenbelasting (de zogenaamde 'belastingbrief'). Het gezamenlijk belastbaar inkomen van elke ontlener wordt samengeteld, ook wanneer deze geen aanvrager is.

Wanneer het aantal personen ten laste in de periode tussen het laatst ontvangen aanslagbiljet en het aanvragen van de verzekering is gewijzigd, dan dient u de verandering aan te duiden op het document 6 'Verklaring betreffende het inkomen' van het aanvraagformulier.

Veelgestelde vragen bij Verzekering Gewaarborgd Wonen over het energiepeil (E-peil) van de woning.

Moet iedereen die een Verzekering Gewaarborgd Wonen aangaat het energiepeil van de woning aantonen?

Neen. Enkel wanneer men een lening is aangegeaan voor een nieuwbouw, de aankoop van een nieuwbouw of vervangingsbouw (= een oude woning volledig afbreken en op dezelfde plaats een nieuwe woning bouwen) waarvan de bouwvergunning aangevraagd werd vóór 1 januari 2012 moet men het energiepeil van de woning aantonen bij de aanvraag tot de verzekering. Wanneer men leent voor nieuwbouw of vervangingsbouw waarvan de bouwvergunning aangevraagd is vanaf 1 januari 2012 moet men het energiepeil van de woning niet aantonen.

Door wie gebeurt de bepaling van het energiepeil van mijn woning?

Het energiepeil van uw woning wordt bepaald door een daarvoor aangestelde verslaggever, de EPB-verslaggever. Dit is een architect, een burgerlijk ingenieur-architect, een burgerlijk of industrieel ingenieur of een bio-ingenieur, die de startverklaring en EPB-aangifte opmaakt en overdraagt aan het Vlaams Energieagentschap, in het kader van de energieprestatieregelgeving.

Bij nog niet afgewerkte nieuwbouw of vervangingsbouw vult de EPB-verslaggever een startverklaring in, dit komt overeen met het document 7 van de aanvraagformulieren.
Bij afgewerkte nieuwbouw of vervangingsbouw vult de EPB-verslaggever een energieprestatiecertificaat in, dit komt overeen met het document 8 van de aanvraagformulieren.

Het energiepeil van mijn woning is hoger dan E70. Kom ik nog in aanmerking voor de verzekering?

Wanneer het energiepeil van uw woning hoger is dan E70, komt u enkel in aanmerking voor de verzekering wanneer uw inkomen onder de inkomensgrens ligt. U moet bovendien ook voldoen aan de andere voorwaarden.

Mijn woning zit nog in de beginfase van de bouw. Kan ik het energiepeil dan wel aantonen?

Ja. De EPB-verslaggever vult in het geval van nog niet afgewerkte nieuwbouw een startverklaring in. Dit doet hij op het document 7 van de aanvraagformulieren voor de verzekering. Deze startverklaring is een (voorlopige) schatting van het E-peil van de woning.

Mijn architect zegt dat het E-peil van mijn woning niet kan aangetoond worden omdat de bouwvergunning voor mijn woning te oud is. Klopt dit?

Dit klopt. Wanneer de aanvraag voor de bouwvergunning dateert van vóór 1 januari 2006, is er geen verplichting om het energiepeil van de woning te laten vaststellen. Bijgevolg kan er ook geen startverklaring of energieprestatiecertificaat worden ingevuld. In deze gevallen kan u voor nieuwbouw geen aanspraak maken op de verzekering als uw inkomen boven de inkomensgrens ligt.

Veelgestelde vragen bij Verzekering Gewaarborgd Wonen over het 12 maanden voorafgaand aan de aanvraag ononderbroken werken.

Ik heb op dit moment geen werk maar ik heb daarvoor wel 12 maanden gewerkt. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Neen. Op het moment dat u de aanvraagformulieren voor de verzekering indient, moet u aan het werk zijn met een arbeidsovereenkomst.

Ik heb op dit moment nog geen 12 maanden gewerkt. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Neen. Op het moment dat u de aanvraagformulieren voor de verzekering indient, moet u aantonen dat u de 12 voorafgaande maanden ononderbroken gewerkt heeft met een arbeidsovereenkomst of als zelfstandige. Kan u dat niet aantonen, dan komt u niet in aanmerking voor de verzekering.

Ik heb de voorafgaande 12 maanden bij verschillende werkgevers gewerkt. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Ja, op voorwaarde dat de arbeidsovereenkomsten bij de verschillende werkgevers aaneensluitend zijn. U moet immers ononderbroken gewerkt hebben. Indien u op het ogenblik van de aanvraag aan het werk bent in het kader van een arbeidsovereenkomst van bepaalde duur dient u wel tenminste 12 maanden voorafgaand aan de aanvraag ononderbroken bij dezelfde werkgever te werken.

Veelgestelde vragen bij Verzekering Gewaarborgd Wonen over de arbeidsovereenkomst bepaalde duur/arbeidsovereenkomst onbepaalde duur/zelfstandige in hoofdberoep.

Ik werk op dit moment met een arbeidsovereenkomst van onbepaalde duur en zit nog in mijn proefperiode. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Neen. Op het ogenblik dat u de aanvraag indient, moet u de met uw werkgever overeengekomen proef- of stageperiode reeds hebben beëindigd.

Ik werk op dit moment met een arbeidsovereenkomst bepaalde duur maar ik werk nog geen jaar bij mijn huidige werkgever. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Neen. Wanneer u op het ogenblik dat u de aanvraag indient een arbeidsovereenkomst van bepaalde duur heeft, moet u minstens 12 maanden gewerkt hebben bij uw huidige werkgever.

Ik werk op dit moment met een arbeidsovereenkomst onbepaalde duur maar ik werk nog geen jaar bij mijn huidige werkgever. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Ja, op voorwaarde dat u uw proef- of stageperiode hebt beëindigd én dat u voorafgaand aan uw huidige arbeidsovereenkomst aaneensluitend bij een andere werkgever of als zelfstandige gewerkt heeft. Als de aaneensluitende tewerkstellingsperiodes samen 1 jaar of meer hebben gelopen, komt u in aanmerking.

Ik werk op dit moment niet met een voltijdse maar met een deeltijdse arbeidsovereenkomst. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Ja, ook met een deeltijdse arbeidsovereenkomst komt u in aanmerking voor de verzekering. U moet bovendien ook voldoen aan de andere voorwaarden.

Ik werk op dit moment via een uitzendbureau. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Neen. Op het ogenblik dat u de aanvraag indient mag u niet werken via een uitzendbureau.

Ik heb tijdens de 12 voorafgaande maanden een tijd via een uitzendbureau gewerkt. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Ja, op voorwaarde dat u aaneensluitend met een arbeidsovereenkomst onbepaalde duur werkt waarvan de proef- of stageperiode verstreken is. U moet bovendien ook voldoen aan de andere voorwaarden.

Ik werk op dit moment met een vervangingsovereenkomst. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Ja, op voorwaarde dat u de 12 voorafgaande maanden ononderbroken heeft gewerkt. Een vervangingsovereenkomst wordt beschouwd als een arbeidsovereenkomst van onbepaalde duur. U moet bovendien ook voldoen aan de andere voorwaarden.

Ik werk op dit moment als zelfstandige in hoofdberoep. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Ja, op voorwaarde dat u de afgelopen 12 maanden ook als zelfstandige in hoofdberoep heeft gewerkt. U moet bovendien ook voldoen aan de andere voorwaarden.

Ik werk op dit moment als zelfstandige in bijberoep.  Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Om als zelfstandige in aanmerking te komen moet u de afgelopen 12 maanden als zelfstandige in hoofdberoep hebben gewerkt. Werkt u, naast uw zelfstandige activiteit in bijberoep, ook al minstens 12 maanden voor een werkgever met een arbeidsovereenkomst van bepaalde of onbepaalde duur, dan komt u in aanmerking voor de verzekering. U moet bovendien ook voldoen aan de andere voorwaarden.

Veelgestelde vragen bij Verzekering Gewaarborgd Wonen over de woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaams Gewest.

Ik ga een woning kopen of bouwen in het Vlaams Gewest maar ik werk in het buitenland. Kom ik in aanmerking voor de verzekering?

Ja, u komt in aanmerking voor de verzekering, in zoverre u ook aan de andere voorwaarden voldoet. U moet een woning kopen of bouwen in het Vlaams Gewest, maar u moet niet tewerkgesteld zijn in het Vlaams Gewest.