Struikelblokken bij de tegemoetkoming in de huurprijs

De tegemoetkoming in de huurprijs is een verhuispremie

Deze tussenkomst is in wezen een verhuissubsidie en wordt dus enkel toegekend bij inhuurname van een nieuwe gezonde en aangepaste woning.

Geen tegemoetkoming in de huurprijs voor sociale woningen

Wie verhuist naar een sociale woning heeft geen recht op de tussenkomst in de huurprijs. (In de sociale sector worden de huurprijzen immers rechtstreeks afgestemd op het inkomen).

Sociale woningen zijn alle woningen verhuurd door de erkende sociale huisvestingsmaatschappijen. Maar ook OCMW’s en gemeenten verhuren woningen waarbij ze subsidie hebben ontvangen voor de bouw ervan. Ook deze woningen worden als sociale woningen beschouwd. U kunt dit navragen bij het betrokken OCMW/gemeente.

Enkel een installatiepremie als u in aanmerking komt voor een huursubsidie

De tegemoetkoming in de huurprijs bestaat uit :

• een eenmalige installatiepremie en een
• periodieke huursubsidie.

Als u niet in aanmerking komt voor de huursubsidie, dan komt u evenmin in aanmerking voor de installatiepremie.

Komt u wel in aanmerking voor de huursubsidie maar heeft u als ex-dakloze al een installatiepremie gekregen van een OCMW, dan krijgt u geen nieuwe installatiepremie meer als onderdeel van de tussenkomst.

De woning moet aan strengere voorwaarden voldoen als u de aanvraag als oudere of persoon met een handicap doet

De tegemoetkoming in de huurprijs vermindert in de loop der jaren behalve voor ouderen en personen met een handicap.

Bent u een oudere of heeft u een handicap, dan blijft het huursubsidiebedrag gedurende de hele looptijd van uw huursubsidie onveranderd. Denk er wel aan dat indien u van deze specifieke maatregel voor personen met een hanciap wilt genieten, uw nieuwe woning aan strengere normen moet voldoen om in aanmerking te komen. Ze moet niet enkel gezond zijn, maar ook aangepast aan bewoning voor wie slecht ter been is (Er mogen dus geen trappen of niveauverschillen zijn en diensten en winkels moeten in de nabijheid zijn.)

Als de onderzoeker geen toegang heeft tot de woning waaruit u bent verhuisd dan geen tegemoetkoming in de huurprijs

Wacht niet te lang om uw aanvraag voor een tussenkomst in de huurprijs in te dienen.

Doe het zodra u ernstig van plan bent te verhuizen.

In de meeste gevallen is de toestand van de woning die u verlaat immers een belangrijk element in de beoordeling. Eens verhuisd, kan u de woningonderzoekers geen toegang meer geven tot de woning en de volgende bewoners zijn niet altijd bereid dat te doen. Bovendien moeten de vaststellingen van gebreken gebeuren terwijl u er woont; de toestand van de woning kan immers veranderen na uw verhuis.

De onderzoeker die vaststelt dat de woning waaruit u vertrekt ernstige gebreken vertoont is spijtig genoeg niet voldoende

Ook als werd vastgesteld dat uw woning dusdanige ernstige gebreken vertoont om in aanmerking te komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs, bij verhuis, heeft u niet automatisch recht op die tussenkomst.

De vaststelling alleen volstaat immers niet; de burgemeester moet effectief een besluit treffen waarbij de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar wordt verklaard. Komt zo’n besluit er niet omdat de eigenaar bijvoorbeeld na uw vertrek de renovatiewerken heeft uitgevoerd, dan heeft u ook geen recht op de tegemoetkoming.

Uw inkomen van drie jaar terug telt mee, ook al verdient u momenteel minder

Bij de aanvraag van de tegemoetkoming in de huurprijs speelt uw inkomen een belangrijke rol.

Uw inkomen van het derde jaar vóór de aanvraag mag niet boven een bepaald maximum liggen. Er zijn geen afwijkingen mogelijk op deze voorwaarde. Als u drie jaar geleden een inkomen had dat veel hoger lag dan nu, dan zal er bij uw aanvraag toch rekening worden gehouden met dat inkomen van drie jaar geleden.

Ongeveer twee jaar nadat uw aanvraag werd goedgekeurd, kan uw huursubsidie worden stopgezet als blijkt dat uw inkomen ondertussen te veel is gestegen.

Het aanvragen van een tegemoetkoming in de huurprijs kan het opstarten van een procedure voor ongeschikte en/of onbewoonbare woningen tot gevolg hebben

Hou er rekening mee dat er een onderzoek plaats heeft als u een tussenkomst in de huurprijs vraagt, zowel in de woning die u verlaat als in uw nieuwe woning.

Als de onderzoeker gebreken vaststelt die een ernstig veiligheids- of gezondheidsrisico meebrengen, zal hij een procedure opstarten om de eigenaar te dwingen de nodige herstellingen te doen (o.m. opname op de inventaris met bijhorende heffing voor de eigenaar).

Dat kan ook gebeuren als u zelf geen klacht wenst in te dienen. Gaat het om de woning waar u op dat moment in woont, dan kan het (in ernstige gevallen) dus gebeuren dat u verplicht bent te verhuizen of dat de eigenaar renovatiewerken uitvoert met invloed op de huurprijs. Er is geen rechtstreeks verband tussen de opstart van deze procedure en uw recht op een tussenkomst in de huurprijs.