Veelgestelde vragen over de tegemoetkoming in de huurprijs

Veelgestelde vragen over de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs

Ik ben net geen jaar ingeschreven geweest in de te kleine woning die ik heb verlaten, maar ik heb daar wel een volledig jaar in gewoond. Komt dit ook in aanmerking?

Ja, op voorwaarde dat u het bewijs bezorgt dat u effectief een volledig jaar in de verlaten woning heeft gewoond. Dat bewijs kan u bijvoorbeeld bezorgen door middel van een kopie van het huurcontract van de verlaten woning en een kopie van de rekeninguittreksels van de volledige 12 maanden waarop de betaling van de maandelijkse huurprijs staat vermeld.

Ik woon al meer dan een jaar in bij een vriend. Zijn woning is echter veel te klein, en daarom wil ik voor mezelf een woning gaan huren. Kom ik in aanmerking op basis van het verlaten van een te kleine woning?

Om in dit geval in aanmerking te komen voor de tegemoetkoming in de huurprijs, moet men samen met alle medebewoners verhuizen naar de nieuwe huurwoning. Als u dus de enige bent die verhuist naar de nieuwe woning, komt u niet in aanmerking. 

De woning die ik heb verlaten was ongeschikt. Die ongeschiktheid is bevestigd in een besluit van de burgemeester. Is een dergelijk besluit voldoende?

Het is onvoldoende dat de verlaten woning bij besluit ongeschikt is verklaard. De woning moet ook minstens 50 strafpunten hebben behaald, en minstens twee problemen van categorie III vertonen op het technisch verslag dat aanleiding heeft gegeven tot de ongeschiktheidverklaring. Een deel van de ongeschikt verklaarde woningen behaalt dat minimum aantal strafpunten en problemen niet. Voor het verlaten van een dergelijke woning kan geen tegemoetkoming in de huurprijs worden toegekend.

Een andere mogelijke reden voor de weigering kan zijn dat het besluit noch het advies dat heeft geleid tot het besluit dateren uit de periode waarin u in de verlaten woning verbleef. U moet in de verlaten woning gewoond hebben op het ogenblik dat het ongeschiktheidsadvies is geformuleerd of op het ogenblik dat het ongeschiktheidsbesluit is genomen.

Ik heb een woning verlaten die op het technisch verslag geen problemen van categorie III heeft, maar wel twee problemen van categorie IV. Er zijn ook meer dan 50 strafpunten in totaal. Zijn deze problemen voldoende ernstig?

Ja, op voorwaarde dat beide problemen van categorie IV op het technisch verslag ook gescoord kunnen worden in categorie III. Het gaat hier meerbepaald om problemen van categorie IV die betrekking hebben op de sanitaire functies van de woning.

Als bejaarde of persoon met een handicap kom ik in aanmerking voor de tegemoetkoming in de huurprijs als ik verhuis van een woning die niet aangepast is aan mijn fysieke mogelijkheden, naar een woning die wel aangepast is. Welke criteria worden hiervoor gecontroleerd?

Er wordt nagegaan of de woning (on)aangepast is aan de hand van vier criteria:
- de technische uitrusting in de woning: de woning beschikt over een veilige elektrische installatie, een uitgeruste badkamer met bad en wastafel, een toilet, een keuken met aanrecht en gootsteen, warm water in de badkamer en de keuken, en minstens een vast opgestelde verwarmingsinstallatie of een vast opgesteld verwarmingstoestel in de woonkamer
- de toegankelijkheid van de vertrekken in de woning: alle woonvertrekken zijn toegankelijk via gelijkvloerse verbindingen zonder niveauverschillen. Als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, moet er voldoende circulatieruimte zijn
- de toegankelijkheid van de woning en de bereikbaarheid vanaf het openbaar domein: de woning moet veilig bereikbaar zijn vanaf de openbare weg via een voldoende brede toegangsweg zonder noemenswaardige trappen of hellingen. Als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, dan is de toegang vanaf de openbare weg tot de woning aangepast voor zelfstandig rolstoelgebruik
- de aanwezigheid van aan wonen complementaire functies in de omgeving van de woning: binnen een loopafstand van 600 meter is er een aanbod van voorzieningen zoals openbaar vervoer, bakker, slager, apotheek en huisarts.

Voldoet de onderzochte woning aan alle criteria, dan is deze aangepast aan de fysieke mogelijkheden. Vanaf het ogenblik dat de woning faalt op één van de vier criteria is deze onaangepast aan de fysieke mogelijkheden.

Ik ben al van vóór 1 januari 2001 ingeschreven op een camping en wens die nu te verlaten. Waar kan ik te weten komen of dit een vergunde camping is?

De campings die mogelijk een recht doen ontstaan op de tegemoetkoming in de huurprijs, werden geregeld onder het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. Sinds 1 januari 2010 is dit decreet echter opgeheven. De vergunning wordt nu geregeld onder het decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies.

Op de website www.toerismevlaanderen.be wordt een lijst bijgehouden met de vergunde terreinen.

Ik ben rolstoelgebruiker. Vanaf wanneer is er voldoende circulatieruimte in de woning?

Op www.meegroeiwonen.info en www.wooneenlevenlang.be vindt u hierover meer informatie. In deze brochure over levenslang wonen kan u bijvoorbeeld lezen dat de deuren minstens 85 cm breed moeten zijn, en de gangen 100 cm.

Mijn inkomen van drie jaar geleden ligt veel te hoog, maar is sindsdien sterk gedaald. Kunnen jullie rekening houden met dit recentere, lagere inkomen?

Neen. Wij moeten altijd rekening houden met het inkomen van drie jaar geleden. Hierop zijn geen uitzonderingen voorzien.

Het maximuminkomen van toepassing op aanvragen in 2010 is lager dan dat van 2009. Klopt dit?

Ja, dit is juist. Het maximuminkomen is gekoppeld aan de gezondheidsindex. In de loop van 2009 is deze index gedaald. Hierdoor is het maximuminkomen eveneens gedaald.

Waarom vragen jullie op het aanvraagformulier of het inkomen van het jaar voor de aanvraag onder het maximum ligt?

Dit is een bijkomende voorwaarde. Niet alleen uw inkomen van het derde jaar voor de aanvraag moet onder het maximum liggen. Ook uw inkomen van het jaar voor de aanvraag moet aan deze voorwaarde voldoen. Om de aanvraag echter niet te moeilijk te maken, volstaat in dit laatste geval een verklaring op eer.

Als de tegemoetkoming in de huurprijs wordt toegestaan, dan zal Wonen-Vlaanderen na 2 jaar uitbetaling altijd eigenhandig het inkomen van het jaar voor de aanvraag controleren. Als dan alsnog blijkt dat dat inkomen te hoog ligt, worden de uitbetalingen stopgezet.

Ik had drie jaar geleden nog geen inkomen want ik was toen nog student. Ik kan jullie dus geen bewijs bezorgen van mijn inkomen van drie jaar geleden. Kom ik dan toch nog in aanmerking?

Dit is geen probleem voor uw aanvraag. Uw inkomen van drie jaar geleden zal gelijkgesteld worden aan 0. U moet er wel voor zorgen dat u een bewijs van uw huidig inkomen kan voorleggen, bijvoorbeeld een kopie van een recente loonfiche, of een formulier van de dienst die uw vervangingsinkomen uitbetaalt. U moet namelijk altijd kunnen aantonen dat u het verschil tussen de huurprijs en de huursubsidie zelf kan betalen.

Wie kan als persoon ten laste beschouwd worden?

Personen ten laste zijn in de eerste plaats inwonende kinderen die nog geen 18 jaar oud zijn, of die wel al 18 jaar oud zijn en waarvoor u kinderbijslag of wezentoelage ontvangt. In uitzonderlijke gevallen kunnen ook andere kinderen als ten laste worden beschouwd, maar dat kan pas nadat u daarvan de nodige bewijzen heeft voorgelegd (bijvoorbeeld: kinderen waarvoor een co-ouderschapsregeling is afgesproken of waarvoor u bezoekrecht heeft).

Inwonende gezinsleden (uzelf inbegrepen) die op de aanvraagdatum erkend zijn als persoon met een ernstige handicap, worden eveneens beschouwd als persoon ten laste.

Wanneer word ik beschouwd als een persoon met een ernstige handicap?

Er zijn verschillende gevallen waarbij men als persoon met een ernstige handicap kan beschouwd worden. Belangrijk is dat er altijd een attest moet kunnen voorgelegd worden waaruit de ernstige handicap blijkt. Deze attesten staan opgesomd in het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 1988 tot bepaling van de attesten die in aanmerking worden genomen om een ernstige handicap vast te stellen.

De meest voorkomende attesten zijn:

• attesten afgeleverd door de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid, Directie-generaal Personen met een handicap. Deze attesten vermelden ofwel een arbeidsongeschiktheid van ten minste 66%, een vermindering van het verdienvermogen tot een derde of minder, of een beperking van de zelfredzaamheid met minstens 9 punten;
• attesten afgeleverd door het ziekenfonds. Uit deze attesten moet blijken dat u op de aanvraagdatum een invaliditeitsuikering (dus geen ziekte-uitkering) heeft ontvangen.

De woning waarvoor de tegemoetkoming in de huurprijs wordt aangevraagd, mag geen kamer zijn. Wat is eigenlijk een kamer? Is een studio een kamer?

Een kamer is een woning waarin één of meer van de volgende voorzieningen ontbreken:
- een wc;
- een bad of douche;
- kookgelegenheid.

Als men voor één van deze voorzieningen een beroep moet doen op een gemeenschappelijke ruimte in of aansluitend bij het gebouw waar de woning deel van uitmaakt, dan is de woning een kamer.

Een studio is geen kamer. In een studio zijn de drie voorzieningen die hierboven staan opgesomd, altijd aanwezig.

Wanneer kan ik nu juist als dakloos worden beschouwd?

U wordt als dakloos beschouwd in twee gevallen:
- u heeft van het OCMW de verhoging van het leefloon ontvangen, vermeld in artikel 14, § 3, van de wet van 26 mei 2002 betreffende het recht op maatschappelijke integratie
- u heeft van het OCMW de installatiepremie ontvangen, ingesteld bij het koninklijk besluit van 21 september 2004 tot toekenning van een installatiepremie door het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn aan bepaalde personen die hun hoedanigheid van dakloze verliezen.

Deze verhoging van het leefloon of de installatiepremie moet specifiek zijn toegekend voor de woning die u in huur neemt en waar u de aanvraag voor de tegemoetkoming in de huurprijs voor indient.

Mijn huidige huurwoning wordt gesloopt, en daardoor moet ik gedwongen verhuizen naar een nieuwe huurwoning. Kom ik op basis hiervan in aanmerking voor een tegemoetkoming in de huurprijs?

Neen. De sloop op zich is onvoldoende om in aanmerking te komen.

Hoe bepalen jullie of een woning te klein is? En wat met een kamer?

Wij meten de oppervlakte op van de volgende woonlokalen: leefkamer(s), keuken en slaapkamer(s). Daarvan maken wij het totaal. Als dat totaal kleiner is dan de bij besluit opgelegde minimumnorm, of als er te weinig woonlokalen zijn, dan is de woning of kamer te klein. Een belangrijke opmerking bij studio's gerealiseerd vóór 1 februari 2008 is dat de oppervlakte van de badkamer bij onderzoeken vanaf 14 mei 2011 zal bijgeteld worden tot een maximum van 3 m² als de woonkamer tussen 15 en 18 m² meet.

Voor woningen bedraagt de minimale oppervlakte 18 m² voor 1 persoon, 27 m² voor 2 personen, 40 m² voor 3 personen, 50 m² voor 4 personen, 60 m² voor 5 personen,...

In 1 of 2 woonlokalen kunnen maximaal 2 personen verblijven, in 3 woonlokalen 3 personen, in 4 woonlokalen 5 personen, in 5 woonlokalen 8 personen,...

Opgelet: er wordt enkel gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm. Bij hellende plafonds wordt ook rekening gehouden met de zone met een vrije hoogte groter dan 180 cm. Met lokalen die kleiner zijn dan 4 m² of die nergens 220 cm plafondhoogte halen, wordt geen rekening gehouden.

Voor een kamer gelden andere minimale oppervlaktenormen. Daar bedraagt het minimum van het woongedeelte 12 m² voor 1 persoon, 18 m² voor 2 personen, 35 m² voor 3 personen, 45 m² voor 4 personen,...  Als de kamer een keukenfunctie en/of een badfunctie in het woongedeelte bevat, dan wordt het minimum per aanwezige functie verhoogd met 3 m².

Voor studentenkamers die gerealiseerd werden vóór 1 september 1998 geldt een minimale oppervlakte van 8 m² als een conformiteitsattest werd aangevraagd vóór 1 september 2001, en vervolgens toegekend. In de andere gevallen is de minimumoppervlakte voor studentenkamers 12 m².

Ik ben in verwachting. Daarom zou ik willen verhuizen naar een grotere huurwoning. Wordt er bij het bepalen of mijn huidige woning al dan niet te klein is, rekening gehouden met zwangerschap?

Als u bij uw aanvraag duidelijk vermeldt dat u zwanger bent en daar een doktersattest over bijvoegt, dan kunnen wij hiermee rekening houden.

Ik verhuis naar een sociale huurwoning. Ik weet dat ik in dat geval geen huursubsidie kan krijgen, maar kom ik eventueel in aanmerking voor een installatiepremie?

Neen. De tegemoetkoming in de huurprijs omvat weliswaar een huursubsidie en een installatiepremie, maar deze vormen een geheel en hebben dezelfde voorwaarden. Voldoet men dus niet aan de voorwaarden voor de huursubsidie, dan komt men ook niet in aanmerking voor de installatiepremie.

Ik ben verhuisd van een woning in het Waalse Gewest naar een woning van een sociaal verhuurkantoor in het Vlaamse Gewest. Is het een probleem dat de woning die ik heb verlaten niet in het Vlaamse Gewest ligt?

Als u een woning van een sociaal verhuurkantoor in gebruik neemt, wordt er niet gekeken naar de woning die u verlaten heeft. In dit geval is er dus geen enkel probleem.

Ik ontvang driemaandelijks een huursubsidie. De vorige overschrijving op mijn rekening werd gedaan op 16 mei. Ondertussen is het 20 augustus en is de volgende storting nog niet op mijn rekening terechtgekomen. Is er een probleem met de uitbetaling?

Elke uitbetaling van de huursubsidie is aan een aantal controles onderworpen. Hierdoor kan een volgende uitbetaling van de huursubsidie een aantal dagen meer of minder in beslag nemen dan voorzien. U hoeft zich dus niet meteen zorgen te maken als de volgende uitbetaling na exact drie maanden nog niet werd uitbetaald.

Ik ontvang een huursubsidie. Ik wil verhuizen. Wat moet ik doen? Blijf ik recht hebben op de huursubsidie?

U moet de verhuis zo snel mogelijk melden aan Wonen-Vlaanderen. U blijft namelijk enkel recht hebben op de huursubsidie als u huurder blijft en verhuist naar een gezonde woning in het Vlaamse Gewest. Het mag bovendien geen gesubsidieerde sociale woning zijn.

Laat uw verhuis zo snel mogelijk registreren bij de bevolkingsdienst van uw gemeente, en bezorg een kopie van de ondertekende huurovereenkomst aan Wonen-Vlaanderen. Wonen-Vlaanderen zal vervolgens onderzoeken of u uw recht op huursubsidie kan blijven behouden. Tijdens de periode van dit onderzoek worden de betalingen van de huursubsidie stopgezet. Als achteraf blijkt dat alles in orde is, worden de betalingen van de huursubsidie hervat en zal u eventuele achterstallige maanden nog ontvangen.