Wat en voor wie is de tegemoetkoming in de huurprijs?
- Wat is de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs?
- Wie kan de tegemoetkoming in de huurprijs aanvragen?
- Wat zijn de voorwaarden van de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs?
- Hoeveel bedraagt de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs?
- Vind uit met Premiezoeker of u in aanmerking komt voor de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs.
Wat is de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs?
De tegemoetkoming in de huurprijs (vroeger de huursubsidie en installatiepremie genoemd) ondersteunt mensen met een laag inkomen die verhuizen van een slechte, onaangepaste woning naar een goede, aangepaste woning. Ook als u verhuist van een private huurwoning naar een woning verhuurd door een sociaal verhuurkantoor, kan u de tegemoetkoming in de huurprijs aanvragen.
De tegemoetkoming in de huurprijs werd ingevoerd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 2 februari 2007 tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders. Dit besluit is van toepassing op alle aanvragen die worden ingediend vanaf 1 mei 2007.
Wie kan de tegemoetkoming in de huurprijs aanvragen?
U kan de tegemoetkoming in de huurprijs aanvragen als u verhuist (of net verhuisd bent) naar een nieuwe huurwoning. U dient de aanvraag in als huurder. Dit is de persoon die de huurovereenkomst ondertekent.
U moet meerderjarig zijn op de aanvraagdatum.
Wat zijn de voorwaarden van de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs?
Als u huurder bent en de tegemoetkoming in de huurprijs wenst aan te vragen, moet u voldoen aan een aantal voorwaarden. Deze voorwaarden hebben betrekking op:
1. Inkomen;
2. Eigendom;
3. Verlaten woning.
4. Nieuwe woning
1. Inkomen
Voor aanvragen in 2012 mag de som van het aan de personenbelasting inkomen, alsook van de niet-belastbare vervangingsinkomsten van de huurder en van de inwonende gezinsleden, niet meer bedragen dan 16.320 euro.
Er wordt gekeken naar het inkomen van het derde jaar dat voorafgaat aan de aanvraagdatum. Voor een tegemoetkoming in de huurprijs die wordt aangevraagd in 2012 wordt dus het inkomen van 2009 in aanmerking genomen.
Per persoon ten laste op de aanvraagdatum in 2012 mag u uw inkomen met 1.460 euro verminderen.
De aanvraagdatum is de datum waarop u de aanvraagdocumenten verstuurt naar Wonen-Vlaanderen (de postdatum geldt als bewijs) of de datum waarop u deze documenten persoonlijk afgeeft op een dienst van Wonen-Vlaanderen.
Een persoon ten laste is een inwonend kind dat ofwel jonger is dan 18 jaar, waarvoor u de kinderbijslag of wezentoelage ontvangt, of dat na voorlegging van bewijzen wordt beschouwd als persoon ten laste. Inwonende gezinsleden die erkend zijn als persoon met een ernstige handicap worden eveneens beschouwd als persoon ten laste. In al deze gevallen is de situatie op de aanvraagdatum doorslaggevend.
Bijvoorbeeld: u doet een aanvraag in 2012. Op het ogenblik dat u de aanvraag doet, heeft u twee personen ten laste. U had in 2009 een inkomen gelijk aan 16.600 euro. Dit inkomen mag worden verminderd met 2.920 euro en wordt dus herleid tot 13.680 euro. Dit bedrag is lager dan het maximum van 16.320 euro dus voldoet u aan de inkomensvoorwaarde.
Bij uw aanvraag moet u ook op uw erewoord verklaren of uw inkomen van het jaar vóór de aanvraagdatum al dan niet meer bedraagt dan het maximumbedrag.
2. Eigendom
De huurder en de inwonende gezinsleden mogen op de aanvraagdatum en tijdens de drie jaar die daaraan voorafgaan geen woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (gehad).
Hierop zijn enkele uitzonderingen mogelijk:
- u heeft deze woning verlaten omdat ze onbewoonbaar of overbevolkt is verklaard. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd (b.v. u heeft de woning verkocht) of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen (b.v. u wijzigt de bestemming ervan);
- u heeft deze woning verlaten omdat ze ongeschikt is verklaard, waarbij minstens twee problemen van categorie III en 50 strafpunten werden vastgesteld. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd (b.v. u heeft de woning verkocht) of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen (b.v. u wijzigt de bestemming ervan);
- u heeft deze woning verlaten omdat ze onaangepast is aan uw fysieke mogelijkheden of de fysieke mogelijkheden van een inwonend gezinslid. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd (b.v. u heeft de woning verkocht) of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen (b.v. u wijzigt de bestemming ervan);
- u was minstens 12 maanden ingeschreven in deze woning en heeft deze verlaten omdat ze qua bezetting onaangepast was. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd (b.v. u heeft de woning verkocht) of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen (b.v. u wijzigt de bestemming ervan);
- de woning is op de aanvraagdatum gesloopt of u verbindt zich ertoe ze te slopen;
- de woning ligt in het Vlaamse Gewest en is het voorwerp van een onteigeningsbesluit;
- u kan ten gevolge van een wettelijke regeling of uitvoerbare rechterlijke beslissing niet beschikken over de woning.
De uitzondering voor het verlaten van een onbewoonbare, overbewoonde, ongeschikte, onaangepaste of te kleine woning geldt enkel als deze woning op de aanvraagdatum vervreemd (b.v. verkocht) is of niet meer als woning wordt gebruikt. Uitzonderlijk wordt ook toegelaten dat u dit regelt na de aanvraagdatum. U moet zich er dan toe verbinden om dit in orde te brengen binnen het jaar na de inschrijving in de woning waarvoor u de tegemoetkoming aanvraagt.
Er zijn vier mogelijkheden waarbinnen u een tegemoetkoming in de huurprijs kunt aanvragen.
Mogelijkheid 1:
U verlaat een onroerend goed in het Vlaamse Gewest waarop één van de volgende gevallen van toepassing is:
1. een door de burgemeester onbewoonbaar verklaarde woning;
2. een door de burgemeester overbewoond verklaarde woning;
3. een door de burgemeester ongeschikt verklaarde woning die op het technisch verslag van de onderzoeker minstens 50 strafpunten en minstens twee problemen van categorie III scoort;
4. een onroerend goed dat niet hoofdzakelijk voor wonen bestemd is, zoals een loods, garage, kelder, schuur, enzovoort, en waarvoor de Vlaamse Wooninspectie een proces-verbaal heeft opgesteld wegens een gezondheids- of veiligheidsrisico;
5. een te kleine woning die u gedurende minstens één jaar bewoond hebt. U verhuist samen met alle medebewoners naar de nieuwe huurwoning;
6. een vergunde camping waar u al sinds 1 januari 2001 uw hoofdverblijfplaats had.
Een belangrijke opmerking bij de woningen die door de burgemeester onbewoonbaar, ongeschikt of overbewoond zijn verklaard, is dat het besluit van de burgemeester moet dateren uit de periode dat u nog in deze woning verbleef. Als dat niet zo is, moet minstens het advies dat uiteindelijk resulteert in een besluit, dateren uit deze periode. Dateren zowel het besluit van de burgemeester als het advies van de gewestelijk ambtenaar van na uw verhuis, dan kan daar geen rekening mee gehouden worden.
Mogelijkheid 2:
U verliest de hoedanigheid van dakloze en ontvangt daarvoor van het OCMW een installatiepremie of verhoging van het leefloon.
In dit geval bestaat de tegemoetkoming in de huurprijs enkel uit een huursubsidie.
Mogelijkheid 3:
Uzelf of een inwonend gezinslid is op de aanvraagdatum minstens 65 jaar oud of erkend als persoon met een handicap en u verlaat een onaangepaste woning in het Vlaamse Gewest.
Een woning wordt als onaangepast beschouwd aan de mogelijkheden van een bejaarde of persoon met een handicap als niet voldaan is aan één van de volgende vier criteria:
1. de woning beschikt over een veilige elektrische installatie, een uitgeruste badkamer met zit-, lig- of stortbad en wastafel, een toilet, een keuken met aanrecht en gootsteen, warm water in de badkamer en de keuken, en minstens een vast opgestelde verwarmingsinstallatie of een vast opgesteld verwarmingstoestel in de woonkamer;
2. alle woonvertrekken in de woning zijn toegankelijk via gelijkvloerse verbindingen zonder niveauverschillen en als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, is er voldoende circulatieruimte in en tussen de verschillende lokalen;
3. de woning is veilig bereikbaar vanaf de openbare weg via een voldoende brede toegangsweg zonder noemenswaardige trappen of hellingen. Als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, dan is de toegang van de woning aangepast voor zelfstandig rolstoelgebruik;
4. binnen een loopafstand van 600 meter is er een voldoende aanbod van openbaar vervoer, van winkels voor dagelijkse producten zoals brood, vlees en kruidenierswaren, en van gezondheidszorg (apotheker en huisarts).
Mogelijkheid 4:
U wordt huurder van een woning van een sociaal verhuurkantoor. In dit geval worden geen voorwaarden opgelegd voor wat betreft de woning die u verlaat.
Uw nieuwe huurwoning moet altijd aan dezelfde voorwaarden voldoen.
Deze woning mag om te beginnen geen kamer of een gesubsidieerde sociale huurwoning zijn, en moet zich in het Vlaamse Gewest bevinden. Het moet gaan om een conforme woning, wat betekent dat er geen manifeste gebreken of veiligheids- of gezondheidsrisico's mogen zijn, en dat de woning aangepast is aan de samenstelling van het gezin.
Een woning is aangepast aan de samenstelling van het gezin als de samengetelde vloeroppervlakte van de woonlokalen voldoende groot is, en als er voldoende woonlokalen zijn. Onder een woonlokaal wordt verstaan: de woonkamer, keuken en slaapkamer(s). Een belangrijke opmerking bij studio's gerealiseerd vóór 1 februari 2008 is dat de oppervlakte van de badkamer bij onderzoeken vanaf 14 mei 2011 zal bijgeteld worden tot een maximum van 3 m² als de woonkamer tussen 15 en 18 m² meet.
Voor woningen moet de samengetelde vloeroppervlakte van de woonlokalen minstens 18 m² zijn voor 1 persoon, 27 m² voor 2 personen, 40 m² voor 3 personen, 50 m² voor 4 personen, 60 m² voor 5 personen,...
In een woning met 1 of 2 woonlokalen kunnen maximaal 2 personen verblijven, in 3 woonlokalen 3 personen, in 4 woonlokalen 5 personen, in 5 woonlokalen 8 personen,...
Opgelet: er wordt enkel gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm. Bij hellende plafonds wordt ook rekening gehouden met de zone met een vrije hoogte groter dan 180 cm. Met lokalen die kleiner zijn dan 4 m² of die nergens 220 cm plafondhoogte halen, wordt geen rekening gehouden.
De maximale huurprijs van de nieuwe huurwoning bedraagt in 2012:
- 550 euro als u geen personen ten laste heeft;
- 588,50 euro als u 1 persoon ten laste heeft;
- 627 euro als u 2 personen ten laste heeft;
- 665,50 euro als u 3 personen ten laste heeft;
- 704 euro als u 4 of meer personen ten laste heeft.
Als uzelf of een inwonend gezinslid op de aanvraagdatum minstens 65 jaar oud is of erkend is als persoon met een handicap, dan moet de nieuwe woning bovendien aangepast zijn aan uw mogelijkheden. Er moet in dat geval voldaan zijn aan alle vier de criteria die onder mogelijkheid 3 bij de verlaten woning staan opgesomd.
Hoeveel bedraagt de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs?
De tegemoetkoming in de huurprijs bestaat uit twee delen: enerzijds is er een periodieke huursubsidie, anderzijds een eenmalige installatiepremie.
Hoeveel bedraagt de huursubsidie?
De huursubsidie wordt bepaald op basis van uw inkomen. Ze wordt maximaal gedurende negen jaar uitbetaald en neemt af in de loop van die periode. Hieronder vindt u een overzicht van de bedragen van de huursubsidie geldig vanaf 1 mei 2009. De inkomensgrenzen die hierbij worden vermeld, zijn deze van toepassing op aanvragen in 2012.
Jaar 1 en 2
Uw inkomen van het derde jaar voor de aanvraagdatum bedraagt:
- maximaal 16.320 euro: de huursubsidie is gelijk aan 106,50 euro per maand;
- maximaal 13.910 euro: de huursubsidie is gelijk aan 159,75 euro per maand;
- maximaal 10.100 euro: de huursubsidie is gelijk aan 213,00 euro per maand.
Jaar 3 en 4
Uw inkomen van het derde jaar voor de aanvraagdatum bedraagt:
- maximaal 16.320 euro: de huursubsidie is gelijk aan 85,20 euro per maand;
- maximaal 13.910 euro: de huursubsidie is gelijk aan 127,80 euro per maand;
- maximaal 10.100 euro: de huursubsidie is gelijk aan 170,40 euro per maand.
Jaar 5 en 6
Uw inkomen van het derde jaar voor de aanvraagdatum bedraagt:
- maximaal 16.320 euro: de huursubsidie is gelijk aan 63,90 euro per maand;
- maximaal 13.910 euro: de huursubsidie is gelijk aan 95,85 euro per maand;
- maximaal 10.100 euro: de huursubsidie is gelijk aan 127,80 euro per maand.
Jaar 7, 8 en 9
Het zevende, achtste en negende jaar ontvangt u een huursubsidie die berekend wordt op basis van het inkomen dat u drie jaar na de aanvraagdatum heeft ontvangen. Uw tegemoetkoming bedraagt dan 63,90 euro per maand als uw inkomen niet hoger is dan het dan geldende maximum, en 383,40 euro per jaar als dat wel het geval is.
Uitzonderingen op de uitbetalingstermijn van 9 jaar:
- als uw inkomen van het jaar voor de aanvraagdatum meer bedraagt dan 16.320 euro, dan ontvangt u de huursubsidie enkel gedurende de eerste twee jaar;
- als u bejaard of gehandicapt bent, ontvangt u levenslang het bedrag van de huursubsidie zoals vastgesteld tijdens de eerste twee jaar. Dit op voorwaarde dat uw inkomen van het jaar voor de aanvraagdatum niet meer bedraagt dan 16.320 euro, en zolang u in een conforme en aangepaste huurwoning blijft wonen. Deze mogelijkheid op een levenslange huursubsidie geldt enkel voor de huurder zelf, en niet voor andere inwonende bejaarde of gehandicapte gezinsleden.
Hoeveel bedraagt de installatiepremie?
De eenmalige installatiepremie is gelijk aan drie keer het bedrag van de maandelijkse huursubsidie tijdens jaar 1 en 2. Bijvoorbeeld: als u op basis van uw inkomen recht heeft op een maandelijkse huursubsidie van 159,75 euro tijdens de eerste twee jaar, dan bedraagt de eenmalige installatiepremie 479,25 euro.
Opgelet: als u dakloos was en van het ocmw een installatiepremie heeft ontvangen voor uw nieuwe huurwoning, en u nu op basis hiervan een een tegemoetkoming in de huurprijs aanvraagt, dan heeft u binnen de tegemoetkoming in de huurprijs geen recht meer op een installatiepremie.
Vind uit met Premiezoeker of u in aanmerking komt voor de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs.
Een 
korte toelichting over Premiezoeker (pdf, 300 KB) kan u in in deze folder bekijken. U kan op de Premiezoeker-website bovenaan ook op "opleidingsvideo" klikken.