Wat en voor wie is de Vlaamse verbeteringspremie?
- Wat is de Vlaamse verbeteringspremie?
- Wie kan de Vlaamse verbeteringspremie aanvragen?
- Wat zijn de voorwaarden van de Vlaamse verbeteringspremie?
- Welke werkzaamheden komen in aanmerking voor de Vlaamse verbeteringspremie?
- Hoeveel bedraagt de Vlaamse verbeteringspremie?
Wat is de Vlaamse verbeteringspremie?
Of u nu eigenaar of huurder bent, het kan zijn dat uw woning op een gegeven moment niet meer aan de normen beantwoordt: ze wordt te klein, de sanitaire of elektrische installaties zijn verouderd, het dak is aan een herstelbeurt toe...
Als u dan werkzaamheden uitvoert, komt u misschien in aanmerking voor de verbeteringspremie van de Vlaamse overheid. De verbeteringspremie kan toegekend worden als:
- verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd werden aan de woning;
- de woning verbouwd werd om overbewoning te verhelpen.
Wie kan de Vlaamse verbeteringspremie aanvragen?
De verbeteringspremie kan aangevraagd worden door de bewoner of de verhuurder van een woning.
De bewoner is de particulier die de door hem verbeterde woning op de aanvraagdatum bewoont op grond van een zakelijk recht, of op grond van een huurovereenkomst met betrekking tot een hoofdverblijfplaats waarvan de duur meer dan drie jaar bedraagt.
De verhuurder is de natuurlijke persoon die eigenaar-verhuurder is van de woning waarvoor de aanvraag wordt ingediend, en die een huurovereenkomst heeft afgesloten met een sociaal verhuurkantoor voor de duur van minstens negen jaar.
Wat zijn de voorwaarden van de Vlaamse verbeteringspremie?
Er worden voorwaarden gesteld rond het inkomen, de woning en de facturen:
Inkomensvoorwaarden:
Voor aanvragen in 2012 mag het aan de personenbelasting onderworpen inkomen van de bewoner en de persoon met wie hij of zij wettelijk of feitelijk samenwoont niet meer bedragen dan 28.030 euro. Dit maximum wordt verhoogd met 1.460 euro per persoon ten laste.
Het maximuminkomen van de verhuurder en de persoon met wie hij of zij wettelijk of feitelijk samenwoont bedraagt 56.060 euro. Er is in dit geval geen verhoging voor personen ten laste.
Er wordt gekeken naar het belastbaar inkomen van het derde jaar dat voorafgaat aan de aanvraagdatum. Voor verbeteringspremies die worden aangevraagd in 2012 wordt dus het belastbaar inkomen van 2009 in aanmerking genomen.
De aanvraagdatum is de datum waarop u de aanvraagdocumenten verstuurt naar Wonen-Vlaanderen (de postdatum geldt als bewijs) of de datum waarop u deze documenten persoonlijk afgeeft op een dienst van Wonen-Vlaanderen.
Een persoon ten laste is een inwonend kind dat ofwel jonger is dan 18 jaar, waarvoor u de kinderbijslag of wezentoelage ontvangt, of dat na voorlegging van bewijzen wordt beschouwd als persoon ten laste. Inwonende gezinsleden die erkend zijn als persoon met een ernstige handicap worden eveneens beschouwd als persoon ten laste. In al deze gevallen is de situatie op de aanvraagdatum doorslaggevend.
Voorwaarden voor de woning
De woning waarvoor de verbeteringspremie wordt aangevraagd moet:
- in het Vlaamse Gewest gelegen zijn;
- minstens 20 jaar oud zijn (deze voorwaarde vervalt als de verbeteringspremie betrekking heeft op het verbouwen van een woning om overbewoning te verhelpen);
- een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen hebben van maximaal 1.200 euro.
Om de ouderdom van de woning te bepalen, wordt uitgegaan van de datum van de eerste bewoning zoals die opgetekend is in het bevolkingsregister van de gemeente.
Voorwaarden voor de facturen:
De verbeteringspremie wordt berekend aan de hand van ingediende facturen van de uitgevoerde werkzaamheden. Deze facturen mogen op de aanvraagdatum niet ouder zijn dan 1 jaar.
Per bouwonderdeel waarop de verbeteringswerkzaamheden betrekking hebben, is een vast premiebedrag voorzien. U moet facturen kunnen voorleggen voor een bedrag (inclusief btw) dat minstens het dubbele is van de premie. De vaste premiebedragen per bouwonderdeel kan u hier raadplegen. Bijvoorbeeld: als u facturen voorlegt voor dakwerken, moet het factuurbedrag inclusief btw hiervan minstens 2.500 euro bedragen aangezien de premie voor dat onderdeel 1.250 euro bedraagt.
Als het gaat om verbouwingswerkzaamheden om overbewoning op te lossen, geldt dat voor minstens 1.200 euro (inclusief btw) aan facturen moet kunnen voorgelegd worden.
Welke werkzaamheden komen in aanmerking voor de Vlaamse verbeteringspremie?
De werkzaamheden die in aanmerking komen voor de Vlaamse verbeteringspremie moeten betrekking hebben op het hoofdgebouw of op een aanbouw met een woonfunctie. Ze moeten uitgevoerd zijn volgens de gangbare normen, en een substantiële verbetering van het bouwonderdeel in kwestie inhouden.
De volgende werkzaamheden zijn subsidieerbaar:
1° dakwerk: het herstellen of vernieuwen van een of meer onderdelen van het dak, in het bijzonder de draagstructuur, de dakbedekking, de goten en de randaansluitingen en de dak(vlak)ramen. Dakisolatiewerkzaamheden zijn mogelijk indien het dak wezenlijk wordt hersteld of vernieuwd;
2° buitenschrijnwerk: het vernieuwen van bestaande ramen, buitendeuren en rolluiken voor zover ook dubbele beglazing wordt aangebracht. Het aanbrengen van rolluiken wordt alleen gesubsidieerd als ook de ramen vervangen worden. Alle kosten om een afgewerkt geheel te krijgen, zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde, komen in aanmerking. Het electrificeren van bestaande rolluiken komt alleen in aanmerking onder de Vlaamse aanpassingspremie. Het vervangen of plaatsen van veranda's komt niet in aanmerking;
3° gevelwerkzaamheden: het metselen van een nieuw buitenspouwblad in gevelsteen, het aanbrengen van een gevelbekleding of -bepleistering, het aanbrengen van een gevelisolatie en het vernieuwen van het voegwerk, al dan niet gepaad met gevelreiniging;
4° het behandelen van optrekkend muurvocht: het bestrijden van optrekkend vocht in binnen- en buitenmuren door middel van onderkapping, de plaatsing van een waterkerende laag of de injectie of diffusie van waterdichtende middelen. De herstelling van muurvoeten als gevolg van die werkzaamheden wordt eveneens in aanmerking genomen;
5° de plaatsing of aanpassing van een sanitaire installatie en meer in het bijzonder:
a) de gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de bestaande badkamer of de installatie van een badkamer als die nog niet aanwezig was in de woning. Onder een badkamer wordt verstaan: de afzonderlijke ruimte waarin minstens een bad of douche is geïnstalleerd en een of twee wastafels. Een tweede badkamer is alleen subsidieerbaar als aanpassingswerk onder de Vlaamse aanpassingspremie;
b) de vernieuwing van het toilet of de installatie van een toilet als dat nog niet aanwezig was in de woning. Een tweede toilet is alleen subsidieerbaar als aanpassingswerk onder de Vlaamse aanpassingspremie;
c) samen met de bovenstaande werkzaamheden aan badkamer of toilet, komen ook kosten in aanmerking voor leidingen en toebehoren voor (regen)watertoevoer en de afvoer van het gebruikte water in het openbare rioleringsnet. Leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water kunnen hier eveneens in aanmerking genomen worden, net zoals de afwerking van de muren, de vloer en het plafond in de badkamer en het toilet;
6° de gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische huisinstallatie. Onder elektrische huisinstallatie wordt verstaan: het geheel van elementen, uitgezonderd verbruikstoestellen, om in de woning in stroom en telecommunicatie te voorzien, inclusief de kosten van de aansluiting en de plaatsing van de meetinstallatie voor elektriciteit. De conformiteit van de installatie met het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties moet aangetoond worden met een attest van een erkend keuringsorgaan;
7° de volgende werkzaamheden om de risico's op co-vergiftiging te verhelpen:
a) het plaatsen van één warmwatertoestel op gas voor de productie van sanitair warm water. Enkel een gastoestel van het type C, met gesloten verbrandingsruimte, komt in aanmerking;
b) het plaatsen van maximaal drie individuele verwarmingstoestellen op gas van het type C, met gesloten verbrandingsruimte, of het vervangen van een bestaande centraleverwarmingsketel door een hoogrendementsverwarmingsketel met het label HR+ of HR Top (gas) of het label Optimaz of Optimaz Elite (stookolie). Het plaatsen van Co- of rookmelders kan hier eveneens in aanmerking genomen worden voor zover dat niet in een ander deel gebeurde;
c) de installatie of omschakeling naar centrale verwarming. Hieronder wordt verstaan: de levering en plaatsing van een centrale warmteproductie-eenheid met een verdeling naar verwarmingslichamen in alle woon-, kook- en slaapvertrekken en in alle sanitaire lokalen. Het plaatsen van Co- of rookmelders kan hier eveneens in aanmerking genomen worden voor zover dat niet in een ander deel gebeurde;
d) het bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen van een rookkanaal. Hieronder vallen alle werkzaamheden om te voorzien in schouwen die beantwoorden aan de normen en die de verbrandingsgassen van individuele kachels en centraleverwarmingsketels veilig afvoeren. Verder komen hier alle kosten in aanmerking voor de werkzaamheden vanaf de basis tot en met de dakdoorbrekingen en de buitendakse schouwkoppen. Het plaatsen van Co- of rookmelders kan hier eveneens in aanmerking genomen worden voor zover dat niet in een ander deel gebeurde;
8° verbouwingswerkzaamheden: werkzaamheden die betrekking hebben op het vergroten of het herbouwen van de woon-, kook- of slaapvertrekken van woningen. Na de verbouwingswerkzaamheden moet de woning voldoende groot zijn. Als de verbouwingswerkzaamheden vergunningsplichtig zijn, moet een kopie van de stedenbouwkundige vergunning bij de aanvraag gevoegd worden. Als ze niet vergunningsplichtig zijn, volstaat een schets met de toestand voor en na de werkzaamheden. Verbouwingswerkzaamheden aan sanitaire lokalen vallen onder punt 5°.
Hoeveel bedraagt de Vlaamse verbeteringspremie?
Het bedrag van de verbeteringspremie wordt als volgt vastgesteld per bouwonderdeel:
1) voor de dakwerken: 1.250 euro
2) voor het buitenschrijnwerk: 1.250 euro
3) voor de sanitaire installatie: 750 euro
4) voor de elektrische installatie: 750 euro
5) voor de gevelwerken: 1.500 euro
6) voor het behandelen van optrekkend muurvocht: 750 euro
7) voor de werkzaamheden om de risico's op CO-intoxicatie te verhelpen:
- de plaatsing van een waterverwarmingstoestel op gas met gesloten verbrandingsruimte: 250 euro
- de plaatsting van maximaal drie verwarmingstoestellen met gesloten verbrandingsruimte, of het vervangen van een bestaande centrale verwarmingsketel door een hoogrendements-verwarmingsketel met het label HR+, HR Top, Optimaz of Optimaz Elite: 250 euro per toestel
- de installatie van of omschakeling naar centrale verwarming: 1.000 euro
- het bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen van een rookkanaal: 500 euro
8) voor de verbouwingswerken om overbewoning te verhelpen: 50% van het bedrag van de voorgelegde facturen, btw inbegrepen, afgerond tot op het lagere tiental. De premie bedraagt maximaal 1.250 euro, en minimaal 600 euro.
Heel wat lokale besturen bieden een aanvullende verbeteringspremie aan als u er één krijgt van het Vlaamse gewest. Kijk op www.premiezoeker.be of dat in uw gemeente ook zo is.