Dak verhogen: mogelijkheden en kosten

Heb je behoefte aan extra leefruimte in je huis of vind je jouw zolder momenteel te laag voor een functionele ruimte? Het verhogen van je dak is een ingrijpende maar uiterst slimme verbouwing. Het vergroot je leef- en werkruimte aanzienlijk en kan je huis een flinke upgrade geven in termen van licht en ruimtelijkheid. Ook vergroot je de woningwaarde, omdat je er bruikbare vierkante meters bij krijgt.

In dit uitgebreide artikel bespreken we waarom dakverhoging een aantrekkelijke optie is, de verschillende mogelijkheden tot dakverhoging, materialen en kosten, en waar je op moet letten bij deze renovatieklus.

Waarom is het slim om je dak te verhogen?

• Meer bruikbare vloeroppervlakte: Of je nu kiest voor een dakkapel of een extra etage, je creëert waardevolle ruimte.
• Verhoogde lichtinval: Meer natuurlijk daglicht in je huis en een beter zicht naar buiten verbetert het ruimtelijk gevoel aanzienlijk.
• Verhoogt de waarde van je huis in de vastgoedmarkt
• Creëert zakelijke kansen (bv. verhuur studio)
• Zorgt voor mogelijkheid om extra extra slaap- en badkamers toe te voegen
• Financieel aantrekkelijk: lagere prijs per extra vierkante meter dan nieuwbouw

Wat zijn de mogelijkheden en kosten bij dak verhogen?

De kosten en mogelijkheden bij het verhogen van je dak zijn afhankelijk van diverse factoren, waaronder het type dak dat je hebt, de gewenste nieuwe structuur en de materialen die daarvoor nodig zijn. Hieronder vind je een uitgebreide overschouw van de opties en geschatte kosten.

Let op: dit zijn gemiddelde kosten die sterk per situatie kunnen verschillen. Vraag daarom altijd gratis offertes aan.

Prijsvoorbeeld 1: Plat dak garage verhogen
Een recent project betrof de verhoging van een plat dak van een garage. De klant wilde de garage inzetten voor een praktijkruimte aan huis. Na het overleggen van diverse opties, werd gekozen voor een prefab dakverhoging, een optie die zowel qua tijd als budget efficiënt was. De installatie was binnen twee weken voltooid en de totale kosten kwamen uit op ongeveer €22,000. Deze prijs omvatte alle materialen, werkuren, en de nodige afwerkingen om de nieuwe ruimte direct bruikbaar te maken. De klant kan de ruimte nu inzetten als prachtige praktijkruimte.

Prijsvoorbeeld 2: Zadeldak verhogen
Een recent project was het verhogen van een zadeldak op een eengezinswoning om meer ruimte op de zolderverdieping te creëren. Na het analyseren van de klant zijn behoeften, kozen we voor een innovatieve aanpak: modulaire dakverhogingselementen. Deze keuze zorgde niet alleen voor extra ruimte maar verhoogde ook de uitstraling van de woning. Ondanks de complexiteit en hoge afwerkingsnormen, rondde we het project succesvol af binnen een maand. De kosten bedroegen ongeveer €34,000, inclusief modulaire elementen, arbeid, materialen en afwerking zoals isolatie en dakbedekking. Het resultaat was een significante vergroting van zowel de ruimte als de huiswaarde, tot grote tevredenheid van de klant.

Mogelijkheid 1: plat dak verhogen

Indien je huis een plat dak heeft, kun je ervoor kiezen om een verdieping toe te voegen, een proces dat ook wel ‘optopping’ wordt genoemd. Hier moet een architect beoordelen of je fundering en muren de extra verdieping kunnen ondersteunen. De mogelijkheden hierbij zijn:

Extra verdieping met plat dak

Past een strakke, moderne look bij jouw huis of wil je op je nieuwe verdieping misschien een dakterras? Een optopping met een plat dak biedt deze mogelijkheid. EPDM is een goede keuze voor waterdichte dakbedekking met een hoge duurzaamheid.

Extra verdieping, met een schuin dak

De overgang van een plat naar een schuin dak kan veel extra ruimte bieden. Er zijn verschillende stijlen mogelijk zoals het zadeldak, mansardedak of lessenaarsdak.

Welke materialen voor plat dak verhogen?

Afhankelijk van jouw voorkeur, budget en de constructie van je woning, kun je kiezen uit de volgende mogelijkheden:

• Kunststof dakverhoging: Dit lichte materiaal is ideaal als je de constructie van je woning niet wilt belasten. Kunststof is bovendien budgetvriendelijk, onderhoudsarm en verkrijgbaar in diverse kleuren en structuren, zoals een houtnerfstructuur die een warme touch aan je huis geeft.
• Houten dakverhoging: Veel huiseigenaren kiezen voor een verhoging met een houtskeletbouw. Hout is niet alleen licht maar ook duurzaam, waardoor je snel en efficiënt kunt werken. Je kunt de houten verhoging laten afwerken met gevelbekleding naar keuze, zoals crepi of hout, voor een persoonlijke touch.
• Stenen dakverhoging: Hoewel dit de duurste optie is, is het ook de meest stabiele en duurzame keuze. Een gemetste verhoging kan fraai afgewerkt worden in lijn met de rest van je woning. Houd er wel rekening mee dat niet elk dak geschikt is voor deze verzwaring. Controleer via een architect of extra verstevigingen nodig zijn.

Kosten plat dak verhogen 2025

De prijs voor een extra verdieping hangt sterk af van jouw persoonlijke wensen en situatie. Denk hierbij aan de grootte van de verhoging, het gekozen materiaal en de afwerking van de gevelbekleding. De keuze om wel of geen zonwering te plaatsen speelt eveneens mee in de berekening van de kosten. Reken gemiddeld op een prijs van €25.000 tot €30.000 voor een plat dakverhoging, inclusief btw en plaatsing. Deze indicatie kan verschillen; vraag daarom gratis offertes aan bij diverse dakwerkers om gedetailleerde prijsinformatie te verkrijgen en vergelijk prijzen onderling voor het beste resultaat.

Mogelijkheid 2: schuin dak verhogen

Heeft je huis een schuin dak? Ook dan zijn er meerdere mogelijkheden om je dak te verhogen en zo extra ruimte te creëren. Hieronder enkele opties:

Dakkapel plaatsen

Verhoog een deel van je schuin dak zonder de nok te verhogen. Dit creëert snel extra leefruimte en stahoogte. Opties variëren van plat tot puntdak en de afwerking kan naadloos aansluiten op je huidige woning. Prijs gemiddeld tussen €3.000 – €8.000, inclusief plaatsing en btw.

Enkelzijdige nokverhoging plaatsen

Verhoog de nok en één zijde van het dak voor minder kosten dan een dubbelzijdige verhoging. Deze methode is minder esthetisch, dus wordt vaak aan de achterkant van de woning uitgevoerd. Kosten variëren tussen €7.000 en €12.000, plaatsing en btw inbegrepen.

Dubbelzijdige nokverhoging plaatsen

Dubbelzijdige nokverhoging: Verhoog de nok aan beide kanten voor meer leefruimte en een aantrekkelijker uiterlijk. Deze methode kost tussen de €12.000 en €17.000, met plaatsing en btw.

Van schuin dak naar plat dak

Transformeer je schuin dak naar een vlak dak voor het creëren van nog meer ruimte, zoals voor een dakterras of groendak. Dit intense project heeft een prijskaartje van €15.000 tot €25.000, inclusief werkzaamheden en btw.

Van schuin dak naar mansardedak (meer ruimte)

Voor een klassieke maar ruimere look kun je een mansardedak overwegen, wat leidt tot een exclusieve uitstraling. Verwacht kosten tussen de €15.000 en €25.000, inclusief plaatsing en btw.

Welke materialen voor schuin dak verhogen?

Als huiseigenaar die het schuine dak wil verhogen, heb je diverse opties gebaseerd op je eigen smaak, budget en de structurele stabiliteit van je woning. Je kunt gaan voor:

• Dakverhoging van kunststof: Dit materiaal heeft als voordeel dat het lichtgewicht is. Dit betekent dat je geen extra verstevigingen aan de fundering van je woning hoeft aan te brengen. Kunststof is ook een budgetvriendelijke keuze en vereist weinig onderhoud. Bovendien kun je uit vele kleuren en structuren kiezen, bijvoorbeeld met een houtnerfstructuur voor een natuurlijke look.
• Metselwerk voor je dakverhoging: Hoewel dit de duurste optie is, staat metselwerk bekend om zijn duurzaamheid. Het laat zich gemakkelijk afwerken volgens de stijl van je woning. Maar vergeet niet dat metselwerk zwaarder is; dus het is belangrijk dat een architect verifieert of bijkomende verstevigingen nodig zijn.
• Dakverhoging met hout: Een verhoging met een houtskelet is ook een veelvoorkomende keuze. Hout is eveneens licht en stelt je in staat om op een snelle en duurzame manier je schuine dak te verhogen. De finishing touch met gevelbekleding naar keuze, zoals crepi of houten gevelbekleding, biedt je extra personalisatiemogelijkheden.

Kosten schuin dak verhogen 2025

De kosten voor het ophogen van je schuine dak in 2025 zullen vooral afhangen van persoonlijke wensen en specifieke omstandigheden. Overweeg je een prefab dakkapel, of kies je liever voor een maatwerk met een dubbelzijdige nokverhoging? De keuzes in afwerking zullen grotendeels de totale kostprijs beïnvloeden. Hier zijn enkele richtprijzen:

• Dakkapel: Tussen €3.000 – €8.000 voor een prefab versie, inclusief btw en installatie.
• Enkelzijdige nokverhoging: Tussen €7.000 en €12.000, inclusief btw en installatie.
• Dubbelzijdige nokverhoging: Tussen €12.000 en €17.000, inclusief btw en installatie.
• Van schuin naar plat dak: Tussen €15.000 en €25.000, inclusief btw en installatie.
• Van schuin naar mansardedak: Eveneens tussen €15.000 en €25.000, inclusief btw en installatie.

Werkwijze dak verhogen

Bij het verhogen van het dak kun je kiezen voor een prefab dakverhoging of voor maatwerk. Prefab is voordeliger en sneller te plaatsen, maar biedt minder vrijheid in ontwerp. Bij maatwerk heb je absolute vrijheid qua vorm, grootte en materialen.

Een dakwerker zal beginnen met de controle van de constructie en beoordelen of de bestaande funderingen en muren de nieuwe constructie aankunnen. Ook is het noodzakelijk dat een dakwerker extra ondersteunende balken plaatst als jouw architect dat nodig acht.

Bij de keuze voor een prefab verhoging wordt deze vaak elders voorbereid en samengesteld; de modules worden dan op je dak geplaatst. Bij maatwerk bouwt de dakwerker de verhoging direct op je woning.

Voor de afwerking kun je kiezen tussen alleen de buitenzijde of ook de binnenkant professioneel laten verzorgen. Dit is afhankelijk van wat je prefereert en eventueel zelf wilt doen om kosten te besparen.

Extra isoleren en aandacht voor materialen

Als je toch bezig bent met het aanpassen van je dak, overweeg dan ook gelijk extra isolatie voor betere energie-efficiëntie. En denk aan de materialen voor de boeidelen en goten, zodat alles mooi bij elkaar past.

Vergunning nodig of niet?

Voor een dakverhoging is bijna altijd een omgevingsvergunning benodigd, aangezien het ingrijpende veranderingen aan de buitenkant van je huis betreft. Raadpleeg altijd eerst je lokale bouwverordeningen en vergunningsvereisten voordat je aan de slag gaat.

In sommige situaties is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen zonder vergunning, zoals aan de achter- of zijkant van je woning. Voorwaarden zijn onder meer een maximale hoogte van 1,75 meter en een plat dak. Maar kijk uit, want als de dakverhoging het aanzicht van je huis verandert, dan kom je er meestal niet onderuit en heb je wel degelijk een stedenbouwkundige vergunning nodig.

Beste prijs en kwaliteit ontvangen voor de dakverhoging? Vergelijk gratis offertes!

Het vinden van de juiste dakwerker voor je dakverhoging is van cruciaal belang. Door offertes van verschillende aanbieders te vergelijken, kan je niet alleen geld besparen, maar ook de kwaliteit van het werk garanderen.

Veelgestelde vragen